Sau "cơn sốt" đất, thị trường bất động sản tại Khánh Hòa rơi vào trầm lắng thời gian dài. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Khánh Hòa vẫn tiếp tục im ắng, giao dịch rất ít do các sản phẩm sôi động trước đây chủ yếu là đất nền, trong khi thị trường đang không có sóng đầu tư. Tuy nhiên, cùng với sự khởi sắc của thị trường cả nước, trong tháng 3/2024, lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản Khánh Hòa cũng tăng mạnh so với tháng 2.
Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán bất động sản Khánh Hòa trong tháng 3/2024 đều tăng mạnh so với tháng 2, lần lượt là 67% và 60%. Đáng chú ý, nhu cầu tìm kiếm đã hồi phục mạnh sau tháng nghỉ Tết khi ghi nhận lượng quan tâm tăng đều ở tất cả các địa bàn. Những điểm nóng trước đây như Cam Lâm, Vạn Ninh có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất, lần lượt đạt 121% và 104%.
Các địa phương còn lại cũng ghi nhận lượt quan tâm tăng từ 46-80%. Trong đó, Khánh Vĩnh là địa bàn vùng núi xa trung tâm, tuy nhu cầu tìm kiếm tăng thấp nhất so với phần còn lại nhưng cũng đạt 46%. Nha Trang – thị trường có cơ cấu nguồn cung lớn nhất Khánh Hòa ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 63% so với tháng 2.
Ở thị trường nhà đất bán, trong tháng 3, loại hình này đã hồi phục lượt tìm kiếm với mức tăng 76%, xếp thứ hai sau đất nền (82%). Ngoài đất nền và nhà mặt phố, các loại hình còn lại cũng đều tăng trưởng lượt quan tâm so với tháng 2: đất dự án tăng 69%; nhà riêng tăng 66% và chung cư tăng 67%.
Không chỉ lượt tìm kiếm, tin đăng bán nhà đất Khánh Hòa cũng hồi phục mạnh trở lại ở tất cả các loại hình. Trong đó, tin đăng bán đất tăng 70%, tin đăng bán nhà mặt phố tăng 69%, tin đăng bán nhà riêng tăng 57%. Riêng loại hình chung cư có lượng tin đăng bán khiêm tốn nhất khi chỉ tăng 29% so với tháng 2
Với thị trường cho thuê, trong tháng 2 lượng tin đăng cho thuê giảm từ 11-20% nhưng đã hồi phục trong tháng 3, đặc biệt ở loại hình chung cư và biệt thự với mức tăng lần lượt là 49% và 44%. Trong khi đó, tin đăng nhà trọ và nhà mặt phố chỉ tăng 4%, có thể do nguồn cung đã được lấp đầy khá tốt từ sau Tết nguyên đán, khi nhu cầu thuê tăng nhanh.
Lượt quan tâm tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Khánh Hòa tiếp tục tăng so với tháng 2. Trong đó, nhà riêng và chung cư ghi nhận nhu cầu tăng mạnh nhất, lần lượt là 50% và 48%. Các loại hình còn lại như nhà mặt phố, nhà trọ, cửa hàng ki ốt cũng được quan tâm trở lại, tăng lần lượt 47%, 32% và 27% so với tháng trước.
Về tình hình nguồn cung, thông tin về các dự án sắp triển khai tại Khánh Hòa rất được quan tâm nhưng thị trường chưa ghi nhận thêm dự án mới trong đầu năm nay. Các sản phẩm đang được đăng bán chủ yếu ở giỏ hàng mở bán cũ, thuộc các khu đô thị như Phú Ân Nam, Mỹ Gia, Vĩnh Hòa, Lê Hồng Phong, đất nền các dự án Golden Bay, Khánh Vĩnh và chuyển nhượng các lô đất lẻ.
Diễn biến tại các điểm "nóng"
Thị trường bất động sản Cam Lâm vốn là điểm nóng của Khánh Hòa trong đợt sốt đất 2020-2021 trong tháng 2 vừa qua vẫn đang giữ nhiệt với mức độ quan tâm tăng 5%. Đây cũng là điểm nóng duy nhất trong tháng 2 còn nhận được sự quan tâm tìm kiếm trên thị trường. Trong tháng 3, Cam Lâm ghi nhận lượt tìm kiếm tăng mạnh, lên tới 104% so với tháng 2, chỉ đứng sau Vạn Ninh (121%).
Theo dữ liệu trên Batdongsan.com.vn, nguồn cung đăng bán bất động sản Cam Lâm không nhiều, chưa tới 300 bất động sản, chủ yếu là đất nền Golden Bay, ngoài ra là các lô đất lẻ thuộc các xã Cam Hải Đông, Cam Đức, Cam Hải Tây…
Thị trường bất động sản Cam Ranh cũng được quan tâm trở lại khi ghi nhận lượng quan tâm tăng 86% so với tháng 2. Lượng tin đăng bán bất động sản Cam Ranh cũng không nhiều, chủ yếu là các lô đất lẻ.
Dự án khu đô thị ven Cam Ranh hiện vẫn đang kêu gọi đầu tư và chưa có thêm thông tin mới. Được biết, ngày 23/2, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/500) khu đô thị ven vịnh Cam Ranh – khu 3, TP Cam Ranh. Theo quy hoạch, diện tích khu đô thị là 314,8815ha thuộc các phường Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Nghĩa.
Bất động sản Nha Trang, Khánh Hòa vốn là thị trường chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung và giao dịch, cũng là điểm nóng trong các đợt sốt đất Khánh Hòa khá im ắng trong tháng 2/2024 khi nhu cầu tìm kiếm ở cả thị trường bán và cho thuê đều giảm lần lượt 11% và 6%. Tuy nhiên, sang tháng 3, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại đây đã hồi phục khi tăng 106% so với tháng trước.
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa báo cáo tổng quan tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn quý I/2024. Trong quý I/2024, cả tỉnh Khánh Hòa có 5.941 giao dịch bất động sản,trong đó có 4.537 giao dịch đất nền, 1.193 giao dịch nhà ở riêng lẻ và 211 giao dịch căn hộ chung cư. Tổng giá trị giao dịch bất động sản trong quý này đạt gần 7.630 tỷ đồng.
Trong 3 tháng đầu năm nay, cả tỉnh Khánh Hòa có 2 dự án nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và không có dự án nào được chấp thuận chủ trương đầu tư. Hai dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh là Chung cư CCU-01 của Khu đô thị mới Phước Long, TP. Nha Trang (236 căn hộ) và 983 căn nhà ở liên kế tại Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise, TP. Cam Ranh .
